Quanto Investir para Receber R$1.000 de Renda Passiva Mensal?

Investir para gerar uma renda passiva de R$1.000 por mês é um objetivo comum entre muitos investidores, especialmente aqueles que buscam independência financeira. Neste artigo, vamos abordar quanto é necessário investir em fundos imobiliários (FIIs) para alcançar esse valor e como fazer esse cálculo.

O Que São Fundos Imobiliários?

Fundos imobiliários são investimentos que permitem aos investidores se tornarem “sócios” de grandes empreendimentos imobiliários, como shoppings, edifícios comerciais e galpões logísticos. Existem dois tipos principais:

  • Fundos de Tijolo: Investem diretamente em imóveis físicos.
  • Fundos de Papel: Investem em títulos de crédito imobiliário, como CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), recebendo juros por esses investimentos.

Ao investir em FIIs, os investidores recebem dividendos, normalmente distribuídos mensalmente, como se fossem “aluguéis” pagos pelos imóveis ou títulos em que o fundo investe.

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Exemplo Prático: Fundo Imobiliário ALLZR11

Vamos utilizar o fundo imobiliário ALLZR11 (de tijolo) para ilustrar como você pode calcular o valor necessário para alcançar uma renda mensal de R$1.000.

Passo a Passo para o Cálculo:

  1. Preço da Cota: Em 11 de outubro de 2024, cada cota do ALLZR11 custa R$116,29.
  2. Rendimento Mensal por Cota: O rendimento mensal do ALLZR11 é de R$0,83 por cota. Isso significa que cada cota paga, em média, R$0,83 de dividendos por mês.
  3. Quantidade de Cotas Necessárias: Para calcular quantas cotas são necessárias para gerar R$1.000 por mês:

  • R$1.000 ÷ R$0,83 = 1.204,82 cotas
  • Arredondando, você precisaria de 1.205 cotas para atingir essa renda.

  1. Investimento Total Necessário: Agora, vamos calcular quanto dinheiro é necessário para comprar 1.205 cotas:

  • 1.205 cotas × R$116,29 = R$140.071,45

Portanto, para receber R$1.000 por mês em dividendos do fundo ALLZR11, você precisaria investir aproximadamente R$140.071,45.

Comparando Com Investimento em Imóveis

Muitas pessoas se perguntam se investir em imóveis físicos seria mais vantajoso. Porém, ao comparar o retorno de um imóvel alugado com o de um fundo imobiliário, fica evidente que os FIIs podem oferecer uma rentabilidade melhor.

Por exemplo, um imóvel comprado por R$140.000 dificilmente geraria um aluguel de R$1.000 por mês, sendo mais comum que esse valor fique em torno de R$450 a R$500. Nos fundos imobiliários, além de uma maior rentabilidade, o investidor se beneficia da isenção de imposto de renda sobre os dividendos.

Para gerar uma renda passiva de R$1.000 por mês com fundos imobiliários, é necessário investir em torno de R$140.071,45 no fundo ALLZR11, ou em outro FII com rendimentos similares. Com paciência, disciplina e reinvestindo os dividendos, é possível acelerar o processo de acumulação de patrimônio e alcançar seus objetivos financeiros mais rapidamente.

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