No mercado imobiliário, a expressão em inglês “Amenity Value” se refere ao valor agregado a um imóvel devido às características e comodidades presentes em seu entorno. Essas amenidades podem ser de natureza diversa, como:

• Proximidade a serviços e comércio: Escolas, hospitais, supermercados, restaurantes, shoppings, etc.
• Transporte público: Acesso fácil a linhas de ônibus, metrô, trem ou outros meios de transporte público.
• Áreas verdes e lazer: Parques, praças, ciclovias, áreas de recreação, etc.
• Segurança: Baixos índices de criminalidade e boa infraestrutura de segurança.
• Qualidade da vizinhança: Presença de bons vizinhos e um ambiente social agradável.
• Vista: Imóveis com vista panorâmica ou para áreas verdes tendem a ter um valor de amenidades maior.

Impacto no Valor do Imóvel:

O “Amenity Value” pode ter um impacto significativo no valor de um imóvel, tornando-o mais atrativo para compradores e inquilinos. Imóveis localizados em áreas com boas amenidades tendem a ser mais valorizados e a ter maior liquidez no mercado.

Considerações Importantes:

• Subjetividade: O valor de amenidades é subjetivo e pode variar de acordo com as preferências e necessidades de cada pessoa.
• Localização: A localização do imóvel é um fator crucial para determinar seu valor de amenidades. Imóveis em áreas centrais ou com boa infraestrutura tendem a ter um valor de amenidades mais alto.
• Tendências do mercado: As tendências do mercado imobiliário também podem influenciar o valor de amenidades. Por exemplo, a crescente preocupação com a sustentabilidade e a qualidade de vida tem aumentado a valorização de imóveis próximos a áreas verdes e com acesso a transporte público.

Em resumo:

O “Amenity Value” é um fator importante a ser considerado na avaliação e na compra de um imóvel. As características e comodidades do entorno podem agregar valor ao imóvel e torná-lo mais atrativo para compradores e inquilinos.