Definição: A Fórmula de Adiron é um dispositivo legal que modifica o artigo 24 da Lei Municipal de São Paulo nº 7.805/1972 (Lei do Zoneamento). Essa modificação permite o aumento do coeficiente de aproveitamento de um lote situado nas Zonas 3, 4 e 5 até o limite máximo de 4, desde que a taxa de ocupação do lote seja inferior ao máximo permitido para a zona, nas proporções estabelecidas por fórmulas específicas.

Controlação

Objetivo Principal: Incentivar a verticalização controlada e o uso eficiente do solo urbano, permitindo construções mais altas em troca de menor ocupação do terreno, visando melhorar a ventilação, insolação e a estética urbana.

Aplicações Comuns:

• Planejamento Urbano: Utilizada para definir parâmetros de construção que equilibram densidade populacional e qualidade de vida.
• Desenvolvimento Imobiliário: Orientação para construtoras e incorporadoras na elaboração de projetos que atendam às normas municipais e otimizem o uso do terreno.

Exemplos de Uso:

• Projeto Arquitetônico: “O arquiteto aplicou a Fórmula de Adiron para maximizar a área construída sem exceder os limites legais de ocupação do solo.”
• Regulamentação Municipal: “A prefeitura revisou a aplicação da Fórmula de Adiron para adequar o crescimento urbano às novas diretrizes ambientais.”

Sinônimos e Termos Relacionados: coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, lei de zoneamento, planejamento urbano, verticalização.